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物业将电动车棚承包给个人管理,这种办法真的可取吗?

2015/12/24 9:19:28      点击:
物业将电动车棚承包给个人合理吗?
     
    在没有智能刷卡充电设备问世前将电动车棚承包给个人是对的,因为管理太繁琐,基本没有利润,承包给个人既解决了管理难的问题,又可以给物业交一部分象征性的费用,看似皆大欢喜。
    只是,有了电动车智能刷卡充电设备后情况就完全不一样了,为什么呢?我们先说物业公司整体的经营现状,大多属于基本无利润或微利,工作量大、繁琐、业主不理解,经常有语言冲突甚至发生肢体冲突----,物业本无多少可有效获得稳定利润的途径。现在不同了,电动车智能刷卡充电系统在物业管理上表现优异,呈异军突起之势,变废为宝,有的大型物业仅凭此项月收入高达2-3万元,这对物业来说是可喜可贺的。在后面的章节我们来详细介绍它的优势与功能。既然可以轻松赚到钱的项目,我们为什么要舍弃呢?
 
 
●无人值守电动车丢了怎么办?
    可以采用最先进的管理办法:凡是骑车进入小区的由门口保安发给业主一张《XX小区电动车出入卡》或《XX小区自行车出入卡》,出门时交回保安手中,完全凭卡出入,即安全又方便还省去专人看管的人工费用,完全由大门保安兼管即可。
 
●采取以上的方法可以完全杜绝电动车丢失吗?
   不可能可以完全杜绝电动车丢失,但是可以说丢车这种情况很少发生,几乎没有;就算是完全人工看管也可能可以完全杜绝电动车丢失。新物业法规定:物业在没有收取业主电动车看管费用的情况下,电动车丢失,物业不承担任何责任。
 
 
●不收取电动车停车费的话,是不是物业少了一部分收入?
   看似少了,实际没有。为什么呢?一个车棚的24小时看护,至少需要3个人3班倒,无论是承包还是物业发工资,这些人工都是费用,丢车需要赔偿,这些也是费用,仔细算一下基本是收支平衡;还不如把利润点主要放在智能充电上。
 
 
●人工看守也可以收充电费,这难道不是收入吗?
   你收的确定是收入吗?有以下几种情况:①业主交1元充电充满为止,充电器是需要业主自己拔掉的,如果业主是电摩或大踏板电动车,充满电的话,1元够交电费吗?(后面有详细的测算)。②业主交1元充电并要求8小时以后保安拔掉插头,你能每次都记得住吗?如果是半夜,你能来得了吗?如果没有及时拔掉插头,电瓶爆了、着火了谁负责。③业主急着去办事,说充完走的时候再给钱,你确保这种情况每次都能收到钱吗?就算是提前收钱,熟人的钱能收到吗?就算能收,他给吗?
 
 
●制作《XX小区电动车出入卡》费用是不是很高?
   根据地区差异,制作费1元左右/张。本公司可以代理制作。
 
 
●怎样就知道是不是本小区的电动车?
      可以对业主发放即时贴出入证,贴到业主的电动车上,这样保安可以方便识别。